550-552 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 149,8 m² · constr. 1942 · terrain 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913359923420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00686500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023913359923420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 477 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 526 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 564 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 526 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 509 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 526 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 477 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 854 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 477 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 310 $ Poids 34 % |