674-676 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 540 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913365390430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00695600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023913365390430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 163 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 687 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 915 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 630 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 822 $ Poids 40 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 858 $ Poids 39 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 358 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −92 148 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 237 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 914 $ Poids 32 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 090 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 123 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 824 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 987 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 839 502 $ Poids 27 % |