490 Rue SHERBROOKE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 97,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369373950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699233
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
66023913369373950010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 620 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 704 234 $ Poids 52 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 739 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 618 $ Poids 38 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 679 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 906 $ Poids 31 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 024 $ Poids 26 % |
| 10 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 402 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 869 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 610 $ Poids 20 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 138 $ Poids 11 % |