490 Rue SHERBROOKE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 82,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369373950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699236
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023913369373950010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 340 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 782 $ Poids 41 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 236 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 620 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 737 405 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 391 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 601 739 $ Poids 33 % |
| 9 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 654 733 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 713 $ Poids 30 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 418 $ Poids 24 % |