Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
303 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 14,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 20 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369634250010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699179
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
66023913369634250010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 325 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 361 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 762 et 764, 3e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 292 m · Vendu 540 000 $ (2 902 $/m²) 186,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 367 m · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 340 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 735, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 300 500 $ (4 472 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 299 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 517 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 758, 1ere avenue, Montréal 2026-08-18 · 434 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 674 et 676, 5e avenue, Montréal 2026-06-01 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 715 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 486 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 466 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 971 308 $ Poids 61 % |