430 Rue SHERBROOKE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 85,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369754290010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699140
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023913369754290010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 020 $ Poids 41 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 127 $ Poids 36 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 654 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 754 514 $ Poids 34 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 614 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 986 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 141 $ Poids 32 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 718 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 662 163 $ Poids 29 % |