350 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
352 300 $
Autre · 4 130 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913371329540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00708800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023913371329540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 517 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-12 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-08 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 822 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, Avenue Skaniatarati, Montréal 2025-07-28 · 328 m · Vendu 460 000 $ (5 637 $/m²) 81,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, rue Lyette, Montréal 2026-08-25 · 860 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 420 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 758, 1ere avenue, Montréal 2026-08-18 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, Avenue Skaniatarati, Montréal 2025-06-17 · 328 m · Vendu 429 000 $ (5 283 $/m²) 81,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 356 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, 1ère avenue, Montréal 2025-05-27 · 239 m · Vendu 407 500 $ (4 543 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 393 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, avenue George-V, Montréal 2025-05-14 · 328 m · Vendu 437 000 $ (5 388 $/m²) 81,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 258 663 $ Poids 58 % |