515-517 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 183,2 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372398410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00709800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023913372398410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 561 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 961 029 $ Poids 70 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 210 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 293 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 922 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 642 $ Poids 46 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 473 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 005 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 822 962 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 986 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 519 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 957 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 999 856 $ Poids 23 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 815 $ Poids 19 % |