500-502 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 206,7 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372828330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00718000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023913372828330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 245 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 372 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 591 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +100 830 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 026 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 727 $ Poids 41 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 415 $ Poids 34 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 958 365 $ Poids 33 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 431 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +100 237 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 067 685 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +69 438 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 815 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +86 032 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 060 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 479 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +102 860 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 018 398 $ Poids 16 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 447 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +86 277 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 140 916 $ Poids 13 % |