641-643 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 192 m² · constr. 1940 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 599 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913374384760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00711400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023913374384760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 337 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 272 889 $ Poids 61 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 687 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 950 070 $ Poids 56 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 078 $ Poids 48 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 947 $ Poids 42 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 518 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 909 $ Poids 38 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 842 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 230 $ Poids 28 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 884 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 599 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +109 341 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 012 664 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 022 456 $ Poids 18 % |