647-649 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 144,6 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913374386660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00711500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023913374386660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 245 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 245 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 552 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 281 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 504 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 124 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 659 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 245 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 752 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 154 $ Poids 47 % |