762-764 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 186,1 m² · constr. 1907 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913376817860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00714900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023913376817860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 117 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 374 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 906 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 565 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 083 759 $ Poids 47 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 648 $ Poids 38 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 617 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 013 346 $ Poids 35 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 777 $ Poids 34 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 829 435 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 546 $ Poids 21 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 733 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 965 293 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +91 999 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 995 322 $ Poids 17 % |