768-770 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 136,1 m² · constr. 1924 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913376818690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00714800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023913376818690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 221 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 533 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 651 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 190 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 221 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 221 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 221 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2024-12-20 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 072 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 844 $ Poids 43 % |