465-469 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 170,3 m² · constr. 1900 · terrain 210,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382126560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00719400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023913382126560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 601 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 399 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 748 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 995 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 817 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 800 492 $ Poids 38 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 262 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −90 157 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 038 823 $ Poids 37 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 898 222 $ Poids 35 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 007 $ Poids 32 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 794 168 $ Poids 29 % |