180 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 125 600 $
Autre · 1 654 $/m² · 680,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 763 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382593920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00725550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023913382593920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 674 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +400 448 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 480 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +192 044 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 525 676 $ Poids 30 % |
| 3 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 981 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 642 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 531 142 $ Poids 17 % |
| 4 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +266 994 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 982 963 $ Poids 5 % |
| 5 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +195 746 $ · Ajust. âge −100 895 $ | 1 502 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 953 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 530 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 367 305 $ Poids 3 % |