650-652 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 183,4 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 582 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913384583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00724400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023913384583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 755 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 875 945 $ Poids 62 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 403 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 173 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 407 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 006 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 844 $ Poids 41 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 823 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 826 $ Poids 31 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 502 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 958 332 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +84 063 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 987 386 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 000 370 $ Poids 21 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 455 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 080 183 $ Poids 19 % |