765 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 105,2 m² · constr. 1920 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 340 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00722600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
66023913386107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 181 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 567 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 386 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 158 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 608 484 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 794 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 879 $ Poids 37 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 212 264 $ Poids 36 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 268 $ Poids 36 % |