785 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 144,5 m² · constr. 1920 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913387100550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00722800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023913387100550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 210 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 210 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 552 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 169 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 211 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 659 503 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 210 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 210 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 944 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 751 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 842 $ Poids 38 % |