746 Avenue 1E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 80,4 m² · constr. 2013 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000334
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023913396623210030015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 323 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 868 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 686 077 $ Poids 43 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 661 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 250 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 568 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 644 m · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 137 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 336 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 893 $ Poids 21 % |