730-758 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 6,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 25 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913396623210030030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000379
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
66023913396623210030030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 1ere avenue, Montréal 2026-08-18 · 3 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 89 m · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 355 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 140 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-01 · 89 m · Vendu 300 500 $ (4 472 $/m²) 67,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 311 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 224 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 177 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 752, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 89 m · Vendu 360 000 $ (4 517 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 525 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 75 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 548 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 729-731, 3e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 227 m · Vendu 599 000 $ (3 739 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 75 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 557 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 680-682, 4e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 278 m · Vendu 675 000 $ (4 743 $/m²) 142,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 762 et 764, 3e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 187 m · Vendu 540 000 $ (2 902 $/m²) 186,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 67 % |