795 Avenue 1E app. 417 app. 417 · Montréal
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 56,1 m² · constr. 1947 · terrain 86,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913397127460010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00736998
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
66023913397127460010089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 250 $ Poids 71 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 589 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 424 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 408 $ Poids 28 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −65 831 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 117 $ Poids 8 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 279 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 309 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 472 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −72 667 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 591 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −63 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 908 $ Poids 2 % |