945 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913400125080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00594600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023913400125080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 824 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 728 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 608 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 832 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 904 $ Poids 39 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 476 931 $ Poids 39 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 699 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 394 $ Poids 36 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 793 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 110 294 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 784 $ Poids 33 % |