940 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 71,7 m² · constr. 1935 · terrain 266,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913410416130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00612300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023913410416130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 543 $ Poids 53 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 019 $ Poids 39 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 431 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 582 199 $ Poids 35 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 906 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 406 042 $ Poids 27 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 497 $ Poids 16 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 555 $ Poids 6 % |