960-962 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 78,4 m² · constr. 1936 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913421180060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00622300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023913421180060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 483 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 608 534 $ Poids 51 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 778 $ Poids 49 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 942 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 950 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 640 607 $ Poids 34 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 943 $ Poids 15 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 148 259 $ Poids 14 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 271 $ Poids 9 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 519 $ Poids 2 % |