480 Autoroute 20 · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Autre · 294 $/m² · 3 469,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 469,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 959 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 600 $
Rôle antérieur 2 447 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913461511440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00699005
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 239 800 $
Valeur bâtiment
1 387 800 $
Rôle antérieur
2 447 500 $
ID provincial
66023913461511440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 721 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 47 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 869 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 41 % |
| 5 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 22 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 19 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 18 % |