187 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Autre · terrain 11 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 883,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 049 000 $
Rôle antérieur 3 740 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913485060970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00792925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 800 $
Valeur bâtiment
2 078 200 $
Rôle antérieur
3 740 000 $
ID provincial
66023913485060970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-28 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 795, 1ère Avenue, Montréal 2026-08-24 · 750 m · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 750 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 750 m · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 795, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 270 000 $ (4 397 $/m²) 61,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-19 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-11 · 750 m · Vendu 256 000 $ (4 715 $/m²) 54,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, 1ière Avenue, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 263 000 $ (4 888 $/m²) 53,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, 1re avenue, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 244 400 $ (4 357 $/m²) 56,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 311-795, 1re avenue, Montréal 2026-04-24 · 750 m · Vendu 249 000 $ (4 698 $/m²) 53 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, 1e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 750 m · Vendu 255 000 $ (5 986 $/m²) 42,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 51 % |