1955 Rue BOURDON · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 131,2 m² · constr. 1986 · terrain 212,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000571120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04108406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023914000571120010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 458 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 105 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 844 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 963 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 856 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 928 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 938 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 872 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 900 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 587 $ Poids 61 % |