204 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 102,8 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914000693720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023914000693720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 18 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 345 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 261 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 421 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 999 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 421 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 849 433 $ Poids 86 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 193 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 200 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 096 $ Poids 83 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 616 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 55 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 75 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 453 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 716 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 235 $ Poids 64 % |