Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 464 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200727
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023914005400750010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 136 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 901 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 861 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 442 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 208 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 993 $ Poids 83 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 459 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 298 298 $ Poids 77 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 016 186 $ Poids 77 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 351 $ Poids 75 % |