375 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 82,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005400750010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200637
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023914005400750010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 856 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 082 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 345 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 920 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 396 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 267 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 294 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 968 $ Poids 54 % |