Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 73,7 m² · constr. 2004 · terrain 60,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005806260010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703473
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023914005806260010263
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 456 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 789 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 605 111 $ Poids 17 % |
| 2 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 527 675 $ Poids 16 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 749 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −99 472 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 859 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 096 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 671 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 406 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −110 011 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 765 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −62 641 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 617 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 521 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −103 441 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 719 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −101 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 755 639 $ Poids 8 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −148 172 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 115 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 431 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −109 032 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −81 774 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 592 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 460 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −92 957 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 673 628 $ Poids 5 % |