Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 74,3 m² · constr. 2011 · terrain 46,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005990140010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
66023914005990140010139
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 442 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 887 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 607 013 $ Poids 19 % |
| 2 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 529 333 $ Poids 18 % |
| 3 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 342 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 045 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 673 955 $ Poids 10 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −107 703 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 767 921 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −101 271 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 722 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 816 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −96 964 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 872 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 298 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −99 218 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 757 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 183 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −145 064 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 119 041 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 372 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −106 745 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −96 806 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 846 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −80 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 594 305 $ Poids 6 % |