Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 55,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914005990140010157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023914005990140010157
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 848 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 298 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 227 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 372 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 387 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 759 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 071 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 387 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 911 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 299 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 807 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 734 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 334 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 713 $ Poids 52 % |