1685-1687 Place RODOLPHE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 231,1 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 896 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914006439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66023914006439600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 117 697 $ Poids 70 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 806 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 097 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 825 850 $ Poids 60 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −55 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 530 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 126 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 201 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 174 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 253 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 898 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 177 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 250 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 584 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 882 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 646 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +133 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 537 706 $ Poids 51 % |