1574-1576 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 256,5 m² · constr. 1928 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 772 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914009414060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
66023914009414060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
677 325 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 162 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 391 230 $ Poids 62 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 336 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 710 811 $ Poids 52 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 977 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 091 $ Poids 51 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 731 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 060 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 645 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +104 852 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 026 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 836, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 515 $/m²) 217,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 972 $ Poids 38 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +115 101 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 673 406 $ Poids 37 % |