200 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 71,1 m² · constr. 2022 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003337
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023914012215350020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
672 563 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 532 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 543 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 034 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 596 866 $ Poids 9 % |
| 3 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 511 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 520 489 $ Poids 9 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 271 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 982 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 663 018 $ Poids 4 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −112 845 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 710 487 $ Poids 4 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 410 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −120 012 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 755 612 $ Poids 4 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −110 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 746 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −110 338 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 858 992 $ Poids 4 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −161 642 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 102 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 326 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −118 944 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −89 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 585 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −101 408 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 665 177 $ Poids 3 % |