1963 Rue SUZANNE-COALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 143,6 m² · constr. 2022 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 771 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914012215350050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00004141
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023914012215350050010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 030 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 934 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 907 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 061 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 965 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 664 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 362 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 706 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 178 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +90 408 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 979 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 564 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 155 030 $ Poids 52 % |