500 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 117 m² · constr. 1952 · terrain 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 608 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914018209480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13205870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023914018209480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 347 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 992 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 241 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 724 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 306 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 829 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 553 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 890 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 687 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 379 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 960 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 635 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +965 $ | 197 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 268 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 814 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 746 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 734 $ Poids 77 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 683 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 066 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 683 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 906 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 829 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 949 108 $ Poids 72 % |