535 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 858 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13200910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66023914019455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 333 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 933 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 314 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 083 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 330 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 266 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 955 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 297 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 087 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 352 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 890 381 $ Poids 54 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 347 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 541 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 910 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 965 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 879 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 801 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 881 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 105 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 655 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 939 070 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 261 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 794 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 304 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 887 791 $ Poids 49 % |