520 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 302,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 817 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914019758410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13005920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023914019758410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 476 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 821 186 $ Poids 56 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +143 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 603 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 170 553 $ Poids 38 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 2 845 769 $ Poids 32 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +102 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 807 434 $ Poids 30 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −101 242 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 017 $ Poids 29 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +121 339 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 154 142 $ Poids 28 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +175 728 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 776 363 $ Poids 27 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 356 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 552 673 $ Poids 25 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 947 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 332 $ Poids 23 % |