1600 Rue SAINT-LOUIS app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 83,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 493 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914027513160020141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06704053
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023914027513160020141
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 126 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 957 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 892 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 708 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 683 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 710 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 1580, rue Decelles, Montréal 2026-10-26 · 867 m · Vendu 790 000 $ (7 390 $/m²) 106,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 868 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 520 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 678 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 207 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 287 418 $ Poids 68 % |