1550 Rue SAINT-LOUIS app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 75,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914038321800010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06700743
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023914038321800010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 3 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 32 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 796 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 717 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 597 183 $ Poids 8 % |
| 3 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 520 766 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 641 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 663 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −119 627 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 755 997 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −112 483 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 710 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −110 203 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 746 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −161 124 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 102 980 $ Poids 3 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −118 563 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 745 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −101 083 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 665 502 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −88 922 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 585 442 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 687 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −106 251 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 725 114 $ Poids 2 % |