375 Boulevard DECARIE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914039721350010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13000782
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023914039721350010149
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 826 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 792 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 833 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 197 272 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 011 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 849 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 786 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 808 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 740 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 880 035 $ Poids 31 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −69 209 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 938 $ Poids 20 % |
| 12 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 740 m · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 024 $ Poids 18 % |