398 Rue OUIMET app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 90,1 m² · constr. 2003 · terrain 54,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049195230010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707289
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
66023914049195230010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 828 696 $ Poids 50 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 752 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 206 $ Poids 48 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −63 206 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 898 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 932 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 684 $ Poids 35 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 870 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 882 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 822 $ Poids 19 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 467 $ Poids 19 % |