398 Rue OUIMET app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 61,1 m² · constr. 2003 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049195230010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707293
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023914049195230010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
566 999 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 158 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 32 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 948 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 745 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 565 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 492 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 889 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 628 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −158 477 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 717 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −145 992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 710 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −149 013 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 674 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −213 451 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 050 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −157 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 773 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −133 910 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 632 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −117 801 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 556 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −140 757 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 690 608 $ Poids 0 % |