398 Rue OUIMET app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 80,4 m² · constr. 2003 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914049195230010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06707300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
66023914049195230010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −84 239 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 791 385 $ Poids 21 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −77 603 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −79 208 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 744 123 $ Poids 20 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −113 460 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 150 644 $ Poids 19 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −83 490 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 700 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −71 180 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 847 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −74 820 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 756 545 $ Poids 14 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 870 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −76 960 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 848 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 832 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 001 668 $ Poids 9 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 915 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 340 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 851 660 $ Poids 9 % |