10 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
882 900 $
Autre · terrain 4 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,9 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 804 100 $
Rôle antérieur 3 374 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914098888140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F11605140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 236 300 $
Valeur bâtiment
1 567 800 $
Rôle antérieur
3 374 700 $
ID provincial
66023914098888140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-08-28 · 422 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 469 000 $ (6 817 $/m²) 68,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 367 500 $ (6 947 $/m²) 52,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 821 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 664 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 755 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 864 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2025-08-29 · 422 m · Vendu 400 000 $ (6 590 $/m²) 60,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 49 % |