740-742 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 288,6 m² · constr. 1914 · terrain 421,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914103042150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
66023914103042150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 601 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +105 181 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 480 788 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 126 077 $ Poids 43 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +197 612 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 847 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 105 130 $ Poids 28 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 207 943 $ Poids 27 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 679 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 645 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +129 696 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 730 331 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 459 523 $ Poids 23 % |