1320-1324 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 271,1 m² · constr. 1900 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 590 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104548790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12106800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023914104548790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 479 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 431 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 771 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 706 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 090 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +134 391 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 784 456 $ Poids 33 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 616 $ Poids 30 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 068 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 612 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 927 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 624 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 671 531 $ Poids 27 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 425 142 $ Poids 26 % |