755 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 429 900 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 222,5 m² · constr. 1949 · terrain 838 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 800 $
Rôle antérieur 1 204 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914104894460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 204 300 $
ID provincial
66023914104894460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 834 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 749 $ Poids 69 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 737 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 175 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 852 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +104 036 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 441 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 454 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 371 $ Poids 48 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 710 281 $ Poids 43 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 168 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 425 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 554 095 $ Poids 40 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 208 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 109 996 $ Poids 33 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 804 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 904 246 $ Poids 33 % |